Viemäri- ja salaojakartoitus toi taloyhtiölle selkeät ratkaisut
Viemäri- ja salaojakartoitus tarjosi arvokasta tietoa taloyhtiölle, joka kaipasi tarkempaa ymmärrystä kiinteistönsä rakenteellisesta kunnosta. Projektiin osallistunut isännöitsijä Erkki Kaskela kertoo, miten kartoitus auttoi ennakoimaan ongelmia ja tekemään oikeita päätöksiä.
Kartoituksen tarve ja lähtötilanne
Kyseinen taloyhtiö, rakennettu vuonna 1974, koostuu neljästä yksikerroksisesta rivitalosta, joissa on yhteensä 29 huoneistoa. Rakennukset sijaitsevat savimaaperällä ja salaojien kunnosta ei ollut tarkkaa tietoa. Isännöitsijä Kaskela kertoo, että taloyhtiö on ollut Salo Isännöinti Oy:n isännöinnissä vuodesta 2013, ja sen aikana kiinteistöön on tehty useita korjaushankkeita.
Kylpyhuoneremonttien yhteydessä havaittiin kosteutta pohjarakenteissa, mikä herätti huolen laajemmista kosteusongelmista. Mikäli kylpyhuoneremontti olisi tehty ilman asianmukaista kuntokartoitusta ja ongelma olisi vain kuivattu pintapuolisesti, uusi remontti olisi ollut tuhoon tuomittu. Uudet vesieristeet eivät olisi sallineet kosteuden haihtumista, jolloin rakenteet olisivat kastuneet uudelleen. Tämä olisi ajan mittaan voinut johtaa vakaviin home- ja lahovaurioihin sekä tarpeeseen tehdä koko remontti uudestaan.
‟Tämä oli selkeä esimerkki siitä, miten tärkeää on selvittää rakenteiden kunto ennen isompia saneerauksia. Jos pelkkä kylpyhuone olisi remontoitu ilman kartoitusta, ongelma olisi pahentunut ja lopulta aiheuttanut huomattavasti suuremmat kustannukset‟, Kaskela huomauttaa.
Tästä syystä taloyhtiössä päätettiin tehdä viemäri- ja salaojakartoitus, jotta mahdolliset ongelmat saataisiin selvitettyä ennen lisäkorjauksia. Taloyhtiöllä ei myöskään ollut minkäänlaisia dokumentteja salaojajärjestelmästä, joten oli aika ottaa selvää.
Savimaaperän haasteet Salon alueella
Salon alueella maaperä on pääosin savista, mikä aiheuttaa rakennusten rakenteille erityisiä haasteita. Savimaaperä on altis liikkumiselle ja painumiselle, mikä voi johtaa viemäri- ja salaojaputkien vaurioitumiseen tai jopa rikkoutumiseen. Tämä voi aiheuttaa vakavia kosteusongelmia, jotka pahimmillaan voivat johtaa taloyhtiön rakenteiden vaurioitumiseen ja kalliisiin korjauksiin.
Koska maaperä elää jatkuvasti, Kaskela suosittelee, että viemäri- ja salaojakuvaukset tehdään jo rakennuksen ollessa noin 10 vuoden iässä. Lisäksi se on järkevää tehdä myös ennen rakentajan 10-vuotisvastuun päättymistä. Kaskela muistuttaa, että Salon alueen olosuhteissa kartoitus kannattaa tehdä säännöllisesti, jotta voidaan havaita mahdolliset ongelmat ajoissa.
Kartoituksen tulokset ja löydökset
Kartoituksessa paljastui, että yhden talon salaojajärjestelmä oli erittäin huonossa kunnossa. Putket olivat painuneet ja vaurioituneet niin pahoin, että ne eivät enää toimineet asianmukaisesti.
‟Kuvaus osoitti, että järjestelmä ei enää toiminut optimaalisesti ja tämä antoi mahdollisuuden tehdä tarvittavat parannukset. Talo kaivettiin ympäriltä, salaojat uusittiin ja sokkelin vesieristystyöt tehtiin laajasti. Samalla päätettiin hyödyntää tilaisuus ja uudistaa sadevesijärjestelmä, koska kaivinkoneet olivat jo työmaalla.‟
Puupaalujen kuivuminen ja salaojaputkien sekä viemäreiden ongelmat
Salossa suuriosa 1950–1980-luvun kerrostaloista on perustettu puupaalujen varaan, mikä tekee salaojien kunnon valvonnasta erityisen tärkeää. Jos salaojat painuvat tai tukkeutuvat, veden poistuminen estyy ja maaperä voi muuttua joko liian kuivaksi tai liian märäksi, mikä voi vaurioittaa puupaaluja. Tällöin ne menettävät kantavuutensa ja rakennuksen perustukset voivat alkaa painua epätasaisesti.
Liiallinen sokkelin vedenpaine taas aiheuttaa erityisesti kellarirakenteissa ja matalaperusteisissa sekä ns. valesokkelitaloissa kosteusvaurioriskin.
Lisäksi kartoituksen avulla voidaan tunnistaa vanhanaikaiset salaojaputket, joiden kunnosta taloyhtiöllä ei välttämättä ole tietoa. Tiilisalaojissa on riski, että ne on asennettu liian tiukasti tai että ne ovat liikkuneet pois paikoiltaan maaperän painumisen myötä. Myös 1970-luvulla käytetyt muoviset peltosalaojaputket puolestaan tukkeutuvat helposti, mikä heikentää niiden toimintakykyä ja voi aiheuttaa kosteusongelmia rakennuksen rakenteissa.
Viemäriputkien ongelmat
Viemäriputkissa ongelmana on viemäreiden kannakointien pettäminen tai niiden puuttuminen, jolloin seurauksena voi olla viemäreiden ja rakennuksen eriaikainen liikkuminen. Pahimmillaan tämä voi johtaa viemärien toimintaongelmiin, kuten kallistuksiin väärään suuntaan, viemärien notkelmiin ja pahimmillaan liitosten aukeamisiin sekä viemärin katkeamisiin. Esimerkiksi viemäriveden pääsy puupaluihin voi aiheuttaa peruttamattomia vaurioita ja kalliita perustuskorjaustarpeita.
Korjaustoimenpiteet ja hyödyt
Kuntokartoituksen ansiosta taloyhtiö pystyi tekemään perusteltuja päätöksiä ja välttämään mahdolliset suuremmat vauriot tulevaisuudessa. Isännöitsijä Kaskela korostaa, että kartoitus ei ollut vain reaktiivinen toimenpide, vaan sen avulla saatiin selkeä kuva tulevista huoltotarpeista.
‟Kuntokartoitus antoi taloyhtiölle konkreettisia suuntaviivoja ja mahdollisti ennakoivan kunnossapidon. Nyt meillä on dokumentoitu tieto kiinteistön viemäri- ja salaojajärjestelmän tilasta, ja voimme suunnitella jatkotoimenpiteet hyvissä ajoin.‟
Suositus muille taloyhtiöille
Kaskela suositteleekin kaikille taloyhtiöille viemäreiden ja salaojien kuntokartoitusta säännöllisin väliajoin.
‟Kartoitus on pieni investointi verrattuna siihen, mitä mahdolliset vesivahingot tai rakenteelliset ongelmat voivat aiheuttaa. Jos putkistot ovat alkuperäisiä tai niistä ei ole tietoa, suosittelen ehdottomasti tarkastusta. Tämä on edullinen keino välttää isompia ongelmia ja varmistaa kiinteistön arvon säilyminen.‟
Salon LVI-Palvelut – luotettava kumppani
‟Yhteistyökumppanina Salon LVI-Palvelut Oy toimi täsmällisesti ja ammattitaitoisesti. Työ tehtiin juuri kuten oli sovittu ja hinta-arvio oli tarkka. Taloyhtiö välttyi ikäviltä yllätyksiltä ja sai selkeän suunnitelman jatkotoimenpiteistä.‟
Salon LVI-Palvelut Oy toteuttaa viemäri- ja salaojakartoitukset asiantuntevasti ja toimii Uponorin virallisena yhteistyökumppanina, varmistaen, että taloyhtiöt saavat ajantasaista ja luotettavaa tietoa kiinteistönsä kunnosta.